Tesorería Municipal informó que la actualización promedio será de 5.92%, equivalente a unos 280 pesos adicionales.
Ciudad Juárez, Chih. (ADN/Staff) – Más de 83 mil cuentas del impuesto predial en Ciudad Juárez no tendrán incremento durante 2027, informó la tesorera municipal, Dayira Raquel Fernández Martínez.
La funcionaria explicó que la propuesta de actualización de las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcción para el ejercicio fiscal 2027 contempla un impacto promedio de 5.92 por ciento en el impuesto predial.
De acuerdo con Tesorería Municipal, ese porcentaje representa aproximadamente 280 pesos adicionales, aunque el monto final dependerá de las características, ubicación y condiciones de cada propiedad.
Fernández Martínez señaló que el objetivo es actualizar de manera gradual los valores catastrales, sin generar incrementos elevados que afecten la economía de las familias juarenses.
La tesorera detalló que el padrón municipal cuenta actualmente con poco más de 540 mil cuentas, de las cuales más de 83 mil mantendrán el mismo pago que realizaron este año, debido a que sus valores ya se encuentran cercanos a los montos que les corresponde cubrir.
En cuanto al resto de los contribuyentes, explicó que 44 por ciento de las cuentas tendrá un incremento promedio de 6.07 por ciento, mientras que otro 37 por ciento registrará un ajuste promedio de 12.34 por ciento.
Únicamente el 3 por ciento de las claves catastrales tendrá incrementos superiores al 15 por ciento, debido a que presentan un rezago considerable entre el impuesto que actualmente pagan y el que les correspondería cubrir conforme al valor de sus propiedades.
La funcionaria aclaró que la actualización de las tablas no implica que todos los inmuebles modificarán automáticamente al 100 por ciento su valor catastral, ya que el Municipio mantiene un esquema de ajustes graduales.
Explicó que, en términos generales, el pago del impuesto predial se encuentra en alrededor de 54 por ciento de lo que correspondería conforme a los valores reales de las propiedades, por lo que se busca reducir paulatinamente ese rezago.
Respecto a las tablas de valores de suelo, informó que Ciudad Juárez está dividido en 27 zonas homogéneas, de las cuales 13 permanecerán sin actualización y 14 tendrán un ajuste promedio de 3.62 por ciento.
También se actualizarán los valores de construcción, que no habían sido modificados desde 2023, con base en los costos actuales de materiales y mano de obra, con un ajuste promedio de 6.5 por ciento.
La tesorera indicó que en la elaboración de la propuesta participaron ocho asociaciones relacionadas con valuación y construcción, además del personal técnico de la Dirección de Catastro, con el propósito de reflejar las condiciones actuales del mercado inmobiliario.
La propuesta también considera nuevos fraccionamientos autorizados por el Ayuntamiento, así como corredores comerciales e industriales que han registrado cambios en actividad económica e infraestructura.
El regidor Alejandro Daniel Acosta Aviña, coordinador de la Comisión de Hacienda, señaló que la propuesta fue revisada en Comisión con base en criterios técnicos presentados por Tesorería y Catastro.
El edil sostuvo que el impuesto predial representa una de las principales fuentes de ingresos del Gobierno Municipal, recursos que permiten atender necesidades de infraestructura y proyectos de inversión, aunque destacó la necesidad de mantener equilibrio entre la actualización de valores y la protección de la economía familiar.
Fernández Martínez informó que la propuesta deberá someterse a consideración del Cabildo, como parte del procedimiento correspondiente para su aplicación durante el ejercicio fiscal 2027.
La Tesorería Municipal reiteró que se mantienen abiertos los módulos de atención para que la ciudadanía consulte su situación particular, resuelva dudas sobre sus cuentas y aproveche programas de regularización, descuentos en recargos y convenios de pago.
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